Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Toulon, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 2 662 €/m² à Toulon en 2025, +6,9 % en trois ans (+3,7 % sur un an). C'est -26,6 % en dessous de la médiane du département (3 627 €/m²).
02 · Volume de ventes
3 115 logements anciens vendus en 2025 (2 650 appartements, 461 maisons), +17,8 % par rapport à 2024. Le volume reste 16,7 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T3 est la typologie la plus échangée (36 % des ventes d'appartements, 60 m² et 155 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 3 000 €/m² pour un T1, 2 552 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre secteurs
De 2 628 €/m² (83200) à 2 914 €/m² (83000) : 10,9 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 86 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 4 603 €/m², soit +72,9 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T4 (6 547 €/m² en neuf contre 2 467 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
13 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 9 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : NOVANEA (2), BONAPARTE PROMOTION TOULON (2), PROMOGIM (2).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 1 039 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (+0,5 % sur un an), pour 1 810 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 18 mois environ.
08 · Production à venir
335 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -28,2 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (466 par an). Le plus gros projet récent compte 271 logements (VAR AMENAGEMENT DEVELOPPEMENT SAEM VAD).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 14,43 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 6,2 % sur un achat dans l'ancien, 3,8 % dans le neuf. Commune en zone A.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 83 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 115 | 2 662 | 4 273 | 3 627 | -26,6 % |
| 2024 | 2 645 | 2 567 | 4 508 | 3 631 | -29,3 % |
| 2023 | 3 012 | 2 619 | 4 572 | 3 683 | -28,9 % |
| 2022 | 3 741 | 2 491 | 4 429 | 3 501 | -28,8 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 502 | 28 m² | 86 000 € | 3 000 | — | — |
| T2 | 1 193 | 43 m² | 120 000 € | 2 794 | 5 281 | +89 % |
| T3 | 1 662 | 60 m² | 155 000 € | 2 590 | 4 439 | +71,4 % |
| T4 | 1 038 | 75 m² | 185 000 € | 2 467 | 6 547 | +165,4 % |
| T5+ | 257 | 96 m² | 254 000 € | 2 552 | — | — |
Maisons : 789 ventes, 88 m² et 392 000 € en médiane, soit 4 506 €/m².
Prix médian au m² par code postal
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 2 130 et 3 718 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 1 676 €/m² et 10 % au-dessus de 4 863 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ROSA NOVABouygues Immobilier | Toulon - Saint-Jean du Var | 21 | T2 T3 | 3 423 – 4 678 | dès 187 000 € | déc. 2027 |
| JARDIN BONFANTEUrbat | Toulon - Valbertrand | 21 | T2 T3 T4 | 3 939 – 4 730 | dès 200 010 € | juin 2028 |
| Villa MarisNEXITY | Toulon - Sainte-Musse | 15 | T2–T4 | 3 756 – 4 435 | dès 10 000 € | mars 2029 |
| APPARTEMENTS - PROCHE ÉCOLESNOVANEA | Toulon - La Palasse | 10 | T2 T3 | 4 900 – 6 228 | dès 222 938 € | — |
| BONAPARTE PROMOTION TOULON | Toulon - La Palasse | 6 | T2 T3 T4 | 4 188 – 5 237 | dès 199 000 € | — |
| COGEDIM | Toulon - Aguillon | 3 | T4 | 8 347 – 8 532 | dès 990 000 € | juin 2027 |
| Medicis Immobilier Neuf | Toulon - La Palasse | 3 | T2 T3 T4 | 4 717 – 5 325 | dès 213 000 € | — |
| NOVANEA | Toulon - Le Cap Brun - Le Petit Bois | 3 | T4 | 8 400 – 8 547 | dès 990 000 € | — |
| ProchainementPROMOGIM | Toulon - Brunet | 2 | T2 T3 | — | dès 19 000 € | oct. 2027 |
| BONAPARTE PROMOTION TOULON | Toulon - Saint-Jean du Var | 2 | T2 T3 | 3 470 – 4 156 | dès 187 000 € | — |
| FERRYVILLEVINCI IMMOBILIER | Toulon | — | T2–T3 | — | dès 199 000 € | — |
| CLOS LILYVINCI IMMOBILIER | Toulon | — | T3–T4 | — | dès 222 000 € | — |
| Résidence JolidonPROMOGIM | Toulon | — | — | — | dès 17 000 € | — |
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (83) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 237 | 331 | 1 810 | 18 | 5 366 |
| 2026-T1 | 76 | 263 | 1 942 | 23 | 5 666 |
| 2025-T4 | 494 | 234 | 2 165 | 29 | 4 827 |
| 2025-T3 | 268 | 211 | 1 945 | 24 | 5 317 |
| 2025-T2 | 295 | 271 | 2 024 | 23 | 6 013 |
| 2025-T1 | 320 | 250 | 1 959 | 24 | 5 248 |
| 2024-T4 | 411 | 235 | 1 897 | 22 | 5 398 |
| 2024-T3 | 139 | 278 | 1 735 | 17 | 5 391 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 271 | 42 RUE EMILE OLLIVIER TOULON | VAR AMENAGEMENT DEVELOPPEMENT SAEM VAD | 154×T1 66×T2 50×T3 1×T4 | 161 | déc. 2024 | autorisé |
| 201 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIG TOULON | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | 200×T1 1×T3 | — | juin 2022 | terminé |
| 189 | RUE HENRI MATISSE TOULON | CORPUS | 116×T1 54×T2 19×T3 | — | juin 2024 | chantier commencé |
| 109 | BOULEVARD DOCTEUR FENELON TOULON | UNITI | 42×T1 66×T2 1×T3 | — | sept. 2023 | chantier commencé |
| 104 | RUE HENRI MATISS TOULON | CORPUS | 104×T1 | — | juin 2024 | chantier commencé |
| 93 | RUE HENRI VIENNE TOULON | NOVE | — | — | mars 2025 | terminé |
| 90 | 2139 AVENUE GASQUET TOULON | VINCI IMMOBILIER MEDITERRANEE | 54×T2 28×T3 8×T4 | — | août 2025 | terminé |
| 62 | CHEMIN VIEUX DE SAINTE MUS TOULON | TOULON SAINTE MUSSE | 3×T1 32×T2 16×T3 10×T4 1×T5 | 19 | nov. 2023 | autorisé |
| 62 | 340 BOULEVARD BAZEILLES TOULON | NOVE | — | — | avr. 2024 | terminé |
| 56 | 20 RUE ALFRED DE MUSSET TOULON | NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD | 53×T1 3×T2 | 56 | déc. 2023 | autorisé |
| 56 | RUE SAGNES TOULON | SUPRANA | 27×T2 23×T3 4×T4 2×T5 | 27 | juil. 2026 | autorisé |
| 51 | RUE ROGER GIRAUD - AVENUE TOULON | SCI MEDITERRANEE | 24×T2 21×T3 6×T4 | 16 | août 2023 | terminé |
| 51 | 1425 AVENUE GASQUET TOULON | SCCV CAMPION | 13×T2 19×T3 17×T4 2×T5 | 16 | avr. 2025 | terminé |
| 48 | RUE LAMARTINE TOULON | NEXITY IR PROGRAMMES REGION SUD | 1×T1 18×T2 24×T3 4×T4 1×T5 | 15 | août 2024 | terminé |
| 48 | 266 RUE BONFANTE TOULON | URBAT GRAND SUD | 22×T2 22×T3 4×T4 | — | juin 2025 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
10 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 179 116 |
| Densité | 4 065 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 25 656 € / an |
| Propriétaires occupants | 44,8 % |
| Locataires | 53,5 % |
| Logement social | 12,3 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRN-Multi - Toulon 1989 [ MOD 1 - 2013 ] | Inondation · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau | févr. 1989 |
| PPRT - dépot d'hydrocarbures des Arênes 2023 | Risque industriel · Effet thermique | juin 2023 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.