Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Montpellier, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 3 333 €/m² à Montpellier en 2025, +1 % en trois ans (+3,3 % sur un an).
02 · Volume de ventes
4 454 logements anciens vendus en 2025 (3 973 appartements, 478 maisons), +17 % par rapport à 2024. Le volume reste 20,2 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T2 est la typologie la plus échangée (32 % des ventes d'appartements, 43 m² et 145 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 3 680 €/m² pour un T1, 2 549 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre secteurs
De 2 398 €/m² (34080) à 3 793 €/m² (34000) : 58,2 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 1 099 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 5 000 €/m², soit +50 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T5+ (5 809 €/m² en neuf contre 2 549 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
78 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 22 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : IMMO9 (23), FG STRATEGIES (8), NEXITY (7).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 1 762 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (-24,9 % sur un an), pour 2 503 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 16 mois environ.
08 · Production à venir
909 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -38 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (1 466 par an). Le plus gros projet récent compte 341 logements (COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 15,49 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 5,6 % sur un achat dans l'ancien, 3,7 % dans le neuf. Commune en zone A.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 34 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 454 | 3 333 | 3 733 | 3 304 | +0,9 % |
| 2024 | 3 807 | 3 228 | 3 892 | 3 248 | -0,6 % |
| 2023 | 4 443 | 3 350 | 4 051 | 3 297 | +1,6 % |
| 2022 | 5 582 | 3 300 | 3 988 | 3 214 | +2,7 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 1 237 | 27 m² | 98 000 € | 3 680 | 5 746 | +56,1 % |
| T2 | 2 306 | 43 m² | 145 000 € | 3 489 | 5 116 | +46,6 % |
| T3 | 1 961 | 66 m² | 208 000 € | 3 217 | 4 300 | +33,7 % |
| T4 | 1 235 | 80 m² | 219 000 € | 2 761 | 4 992 | +80,8 % |
| T5+ | 385 | 102 m² | 271 000 € | 2 549 | 5 809 | +127,9 % |
Maisons : 830 ventes, 93 m² et 359 000 € en médiane, soit 3 873 €/m².
Prix médian au m² par code postal
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 2 604 et 4 051 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 1 886 €/m² et 10 % au-dessus de 4 752 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| COGEDIM | Montpellier - Croix d'Argent | 121 | T1 | 5 768 – 7 139 | dès 108 230 € | juil. 2028 |
| Rue de Lantissargues - MONTPELLIERFG STRATEGIES | Montpellier - Prés d'Arènes | 103 | T1–T5 | 4 045 – 5 708 | dès 135 000 € | déc. 2028 |
| UmamiMarignan | Montpellier - Plan des 4 Seigneurs | 103 | T1 | 7 239 – 9 090 | dès 142 100 € | juil. 2027 |
| KAUFMAN & BROAD | Montpellier - La Martelle | 74 | T2–T4 | 4 369 – 5 817 | dès 192 538 € | déc. 2027 |
| LE CLOS LAUZIERCREDIT AGRICOLE IMMOBILIER NEUF | Montpellier - Aiguerelles - Nouvelle Mairie | 73 | T2 | 5 166 | dès 229 000 € | déc. 2025 |
| OstarelMarignan | Montpellier - Prés d'Arènes | 50 | T2–T4 | 2 495 – 5 271 | dès 189 000 € | juin 2028 |
| CANOPEAICADE MONTPELLIER | Montpellier - Gambetta | 47 | T2 T4 T5+ | 5 408 – 7 272 | dès 219 000 € | avr. 2028 |
| IMMO 9 | Montpellier - Port Marianne - Richter | 42 | T2–T4 | 4 457 – 6 304 | dès 222 000 € | mars 2029 |
| Umami LMNPMarignan | Montpellier - Plan des 4 Seigneurs | 34 | T1 | 6 157 – 7 580 | dès 99 500 € | juil. 2027 |
| IMMO 9 | Montpellier - Ovalie - Bagatelle - Pas du Loup | 28 | T2–T3 | 4 441 – 6 070 | dès 179 000 € | sept. 2028 |
| Port Marianne MontpellierFG STRATEGIES | Montpellier - Port Marianne - Richter | 24 | T2–T5 | 5 282 – 6 869 | dès 261 000 € | déc. 2028 |
| La Lironde - MONTPELLIERFG STRATEGIES | Montpellier - Port Marianne - Richter | 24 | T2–T4 | 4 429 – 5 927 | dès 231 000 € | mars 2029 |
| BAHIANEXITY | Montpellier - Port Marianne - Richter | 23 | T1–T4 | 2 983 – 6 353 | dès 240 000 € | juin 2028 |
| BONAPARTE PROMOTION MONTPELLIER | Montpellier - Les Arceaux - Agriculture | 23 | T1 T2 T3 T4 T5+ | 3 401 – 7 875 | dès 150 000 € | — |
| Nouvelle Mairie - MontpellierFG STRATEGIES | Montpellier - Aiguerelles - Nouvelle Mairie | 22 | T2–T4 | 5 047 – 6 436 | dès 240 000 € | juin 2028 |
| Medicis Immobilier Neuf | Montpellier - Port Marianne - Richter | 22 | T2–T4 | 4 538 – 6 123 | dès 231 000 € | — |
| INFLORESCENCESGROUPE GIBOIRE | Montpellier - Estanove | 21 | T2–T5 | 4 393 – 6 031 | dès 232 000 € | juin 2028 |
| URBANITÉSKALELITHOS PROMOTION | Montpellier - La Pompignane | 18 | T3–T5 | 2 827 – 4 277 | dès 212 000 € | déc. 2027 |
| BONAPARTE PROMOTION MONTPELLIER | Montpellier - Estanove | 18 | T2 T3 T4 T5+ | 3 500 – 6 661 | dès 189 000 € | — |
| OMANA BRSNEXITY | Montpellier - Prés d'Arènes | 17 | T3–T4 | 2 625 – 3 071 | dès 185 000 € | mars 2027 |
58 autres programmes visibles sur la carte.
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (34) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 478 | 499 | 2 503 | 16 | 4 530 |
| 2026-T1 | 258 | 425 | 2 447 | 18 | 4 590 |
| 2025-T4 | 249 | 397 | 2 677 | 19 | 4 613 |
| 2025-T3 | 330 | 441 | 2 810 | 18 | 4 636 |
| 2025-T2 | 542 | 511 | 2 946 | 18 | 4 589 |
| 2025-T1 | 403 | 481 | 2 948 | 15 | 4 414 |
| 2024-T4 | 362 | 709 | 3 079 | 14 | 4 348 |
| 2024-T3 | 552 | 646 | 3 337 | 16 | 4 461 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 341 | 4186 BOULE PAUL VALERY MONTPELLIER | COGEDIM LANGUEDOC ROUSSILLON | 230×T1 50×T2 45×T3 12×T4 4×T5 | — | mai 2023 | terminé |
| 329 | 135 RUE ANNA PAVLOVA MONTPELLIER | SCCV REPUBLIQUE ILOT K | 320×T1 9×T2 | — | juin 2025 | terminé |
| 293 | 259 VOIE DOMITIENNE MONTPELLIER | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | 290×T1 3×T4 | — | nov. 2022 | terminé |
| 253 | 20 RUE MAIA PLISSETSKAIA ZAC REPU MONTPELLIER | CAN L | 224×T1 16×T2 1×T3 12×T6+ | — | juin 2025 | terminé |
| 238 | 679 AVENU DU MARCHE GARE MONTPELLIER | NEXITY IR PROGRAMMES LANGUEDOC ROUSSILLON | 17×T1 88×T2 91×T3 41×T4 1×T5 | — | nov. 2023 | terminé |
| 219 | 350 RUE CLAUDE LEVI STRAUSS ET RAY MONTPELLIER | ADIM OCCITANIE | 218×T1 1×T2 | — | juil. 2025 | terminé |
| 192 | 59 IMPASSE CHARLES DE FOUCAUL MONTPELLIER | CHARLES DE FOUCAULD | — | — | juil. 2026 | autorisé |
| 190 | 1201 1211 1221 1243 AVENU MONTPELLIER | SCCV MONTPELLIER - AVENUE RAYMOND DUGRAND | 3×T1 57×T2 86×T3 40×T4 4×T5 | — | juin 2025 | autorisé |
| 173 | 401 RUE DU MAS DE BARLET LOT MONTPELLIER | CAN D2 | 154×T1 18×T2 1×T3 | — | nov. 2025 | autorisé |
| 145 | 15 25 35 ALLEE FRANCOISE A MONTPELLIER | SCCV REPUBLIQUE F2 | 1×T1 51×T2 56×T3 33×T4 4×T5 | — | mai 2025 | terminé |
| 140 | RUE LE TITIEN MONTPELLIER | F.D.I.PROMOTION | — | 82 | mars 2026 | autorisé |
| 138 | 60 QUAI FLORA TRISTAN MONTPELLIER | SCCV 60 QUAI FLORA TRISTAN | 102×T1 18×T2 14×T3 2×T4 2×T5 | — | juin 2023 | terminé |
| 135 | AVENU NINA SIMONE MONTPELLIER | NINA SIMONE | — | — | janv. 2024 | autorisé |
| 135 | 1429 ROUTE DE MENDE MONTPELLIER | SAINT ROCH | 135×T1 | — | mai 2025 | terminé |
| 110 | 125 AVENU NINA SIMONE LOT B ZAC REPU MONTPELLIER | ACM HABITAT (OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE) | 46×T2 22×T3 37×T4 5×T5 | — | août 2024 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
10 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 310 240 |
| Densité | 5 434 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 24 972 € / an |
| Propriétaires occupants | 30,6 % |
| Locataires | 67,1 % |
| Logement social | 16,6 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRIF Montpellier | Feu de forêt | janv. 2008 |
| PPRI_Lez_Mosson | Inondation · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau | janv. 2004 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.