Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Paris, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 9 688 €/m² à Paris en 2025, -9,6 % en trois ans (+1,2 % sur un an).
02 · Volume de ventes
26 594 logements anciens vendus en 2025 (26 427 appartements, 160 maisons), +16,6 % par rapport à 2024. Le volume reste 15,9 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T2 est la typologie la plus échangée (39 % des ventes d'appartements, 39 m² et 356 000 € en médiane). Le prix au m² augmente avec la taille : 9 400 €/m² pour un T1, 11 359 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre arrondissements
De 7 943 €/m² (Paris 19e) à 14 339 €/m² (Paris 6e) : 80,5 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 673 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 14 431 €/m², soit +49 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T5+ (20 763 €/m² en neuf contre 11 359 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
21 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 14 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : BONAPARTE PROMOTION IDF 93 (5), OGIC (3), BONAPARTE CRETEIL (2).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 128 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (+42,2 % sur un an), pour 266 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 19 mois environ.
08 · Production à venir
960 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -52,1 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (2 005 par an). Le plus gros projet récent compte 583 logements (REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE PARIS).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 33,09 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 4 % sur un achat dans l'ancien, 2,8 % dans le neuf. Commune en zone Abis.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 75 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 26 594 | 9 688 | 12 986 | 9 688 | 0 % |
| 2024 | 22 814 | 9 570 | 12 410 | 9 570 | 0 % |
| 2023 | 25 073 | 10 181 | 14 042 | 10 181 | 0 % |
| 2022 | 31 616 | 10 722 | 15 153 | 10 722 | 0 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 7 947 | 28 m² | 263 000 € | 9 400 | 14 449 | +53,7 % |
| T2 | 18 324 | 39 m² | 356 000 € | 9 429 | 13 938 | +47,8 % |
| T3 | 11 781 | 61 m² | 576 000 € | 9 667 | 15 883 | +64,3 % |
| T4 | 5 563 | 89 m² | 900 000 € | 10 219 | 14 745 | +44,3 % |
| T5+ | 3 547 | 132 m² | 1 513 000 € | 11 359 | 20 763 | +82,8 % |
Maisons : 256 ventes, 114 m² et 1 387 000 € en médiane, soit 12 627 €/m².
Prix médian au m² par arrondissement
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 8 123 et 11 518 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 6 634 €/m² et 10 % au-dessus de 13 941 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parc en cielMarignan | Paris 13e Arrondissement - Patay - Masséna | 305 | T3 | 2 629 – 12 134 | dès 870 000 € | sept. 2025 |
| VILLAGE SAINT-VINCENT-DE-PAULOGIC | Paris 14e Arrondissement - Montparnasse - Raspail | 138 | T1 T2 T3 T4 T5+ | 14 706 – 21 501 | dès 395 000 € | mars 2029 |
| Woodeum Paris Rive GaucheCOGEDIM | Paris 13e Arrondissement - Bibliothèque - Dunois - Jeanne d'Arc | 85 | T1 T2 T3 T4 | 11 733 – 15 708 | dès 349 000 € | juin 2027 |
| N.19 PASSYOGIC | Paris 16e Arrondissement - Passy - Maison de la Radio - Muette-Sud | 29 | T2–T5 | 14 751 – 20 193 | dès 740 000 € | déc. 2028 |
| 23 PETRELLEICADE PARIS | Paris 9e Arrondissement - Trudaine - Rochechouart | 25 | T2 T3 T4 | — | dès 560 000 € | juin 2029 |
| RIVE DE PARCGROUPE GIBOIRE | Paris 18e Arrondissement - Porte de la Chapelle - Charles Hermite - Evangile | 21 | T2–T5 | 6 727 – 9 694 | dès 299 000 € | juin 2028 |
| LE 117 BISOGIC | Paris 20e Arrondissement - Père Lachaise - Réunion | 19 | T1–T4 | 10 508 – 13 552 | dès 365 000 € | nov. 2028 |
| Palazzo OttocentoGROUPE PATRIGNANI | Paris 19e Arrondissement - Secrétan - Jaurès | 15 | T4 | 16 496 | dès 2 420 000 € | mars 2027 |
| BONAPARTE PROMOTION IDF 93 | Paris 13e Arrondissement - Bibliothèque - Dunois - Jeanne d'Arc | 10 | T1 T2 T3 T4 | 3 691 – 12 143 | dès 89 500 € | — |
| BONAPARTE CRETEIL | Paris 14e Arrondissement - Montparnasse - Raspail | 5 | T1 T2 T4 | 4 988 – 15 295 | dès 295 000 € | — |
| BONAPARTE PROMOTION IDF 93 | Paris 18e Arrondissement - Simplon - Poissonniers | 5 | T1 T2 T4 | 4 571 – 10 396 | dès 224 000 € | — |
| BONAPARTE PROMOTION IDF 93 | Paris 18e Arrondissement - La Chapelle - Marx Dormoy | 4 | T1 T2 T4 | 4 333 – 8 429 | dès 182 000 € | — |
| BONAPARTE CRETEIL | Paris 13e Arrondissement - Olympiades - Choisy | 4 | T2 T4 T5+ | 4 606 – 9 980 | dès 415 000 € | — |
| PASSERELLEIMMOBILIERE 3F | Paris 11e Arrondissement - République - Saint-Ambroise | 2 | T3 T5+ | — | dès 910 000 € | — |
| GAMBETTA GARDENDemathieu Bard Immobilier | Paris 20e Arrondissement - Gambetta | 2 | T3–T5 | 12 424 – 12 789 | dès 995 000 € | déc. 2025 |
| BONAPARTE PROMOTION IDF 93 | Paris 15e Arrondissement - Alleray - Procession | 2 | T4 T5+ | 5 949 – 10 392 | dès 589 000 € | — |
| BONAPARTE PROMOTION IDF 93 | Paris 19e Arrondissement - Bassin de la Villette | 2 | T3 T5+ | 4 593 – 7 091 | dès 390 000 € | — |
| OdessaLOGIH | Paris 14ème | — | T2 | — | dès 550 000 € | — |
| Villa PouchetACCUEIL IMMOBILIER | Paris 17ème | — | T1–T4 | — | dès 375 000 € | — |
| Les Penthouses ChampionnetBROWNFIELDS | Paris 18ème | — | T1–T5 | — | dès 390 000 € | — |
1 autres programmes visibles sur la carte.
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (75) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 45 | 49 | 266 | 19 | 14 353 |
| 2026-T1 | 95 | 35 | 267 | 29 | 14 170 |
| 2025-T4 | 25 | 20 | 202 | 28 | 13 615 |
| 2025-T3 | 0 | 24 | 202 | 27 | 12 824 |
| 2025-T2 | 18 | 21 | 162 | 22 | 14 035 |
| 2025-T1 | 12 | 24 | 163 | 18 | 13 324 |
| 2024-T4 | 18 | 30 | 170 | 23 | 13 270 |
| 2024-T3 | 0 | 15 | 178 | 30 | 12 522 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 583 | 8B RUE CUVIER PARIS 05 | REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE PARIS | 497×T1 40×T2 38×T3 2×T4 6×T5 | 583 | oct. 2024 | autorisé |
| 413 | 4 RUE LOUIS ARMAND PARIS 15 | WOODWATER | 177×T1 54×T2 78×T3 70×T4 34×T5 | 137 | juil. 2024 | autorisé |
| 254 | 57 RUE ALBERT PARIS 13 | GA IMMOBILIER RESIDENTIEL | 253×T1 1×T3 | 77 | déc. 2024 | terminé |
| 185 | 29 AVENUE DE LA PORTE DES POI PARIS 18 | PARIS HABITAT-OPH | 145×T1 8×T2 25×T3 7×T4 | 184 | oct. 2024 | autorisé |
| 143 | 29 RUE DES CORDELIERES PARIS 13 | FONDATION DE L ARMEE DU SALUT | — | — | août 2026 | autorisé |
| 140 | 51 AVENUE DE FRANCE PARIS 13 | PARIS HABITAT-OPH | 13×T1 14×T2 69×T3 39×T4 5×T5 | 140 | juil. 2026 | autorisé |
| 139 | 12 AVENUE DE LA PORTE DE VANV PARIS 14 | REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE PARIS | 32×T1 17×T2 44×T3 46×T4 | 117 | févr. 2024 | autorisé |
| 138 | 168 RUE DE TOLBIAC PARIS 13 | PARIS HABITAT-OPH | 13×T1 14×T2 63×T3 44×T4 4×T5 | 138 | sept. 2024 | terminé |
| 131 | 249 RUE DE CRIMEE PARIS 19 | IN'LI | 33×T1 32×T2 32×T3 34×T4 | — | nov. 2023 | autorisé |
| 127 | 14 AVENUE CORENTIN CARIOU PARIS 19 | NEXITY IR PROGRAMMES SEERI | 19×T1 35×T2 39×T3 17×T4 8×T5 9×T6+ | — | juil. 2025 | autorisé |
| 123 | 7 RUE DE LA PETITE PIERRE PARIS 11 | L HABITAT SOCIAL FRANCAIS | 123×T1 | 123 | août 2022 | terminé |
| 107 | 7 IMPASSE REILLE PARIS 14 | IN'LI | 23×T1 26×T2 27×T3 21×T4 10×T5 | 10 | juil. 2024 | autorisé |
| 102 | 0 ALLEE DES FORTIFICATIONS PARIS 16 | ASSOCIATION AURORE | — | 102 | juin 2022 | autorisé |
| 101 | 100 BOULEVARD NEY PARIS 18 | REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE PARIS | 39×T1 5×T2 28×T3 26×T4 3×T5 | — | avr. 2025 | terminé |
| 101 | 105-1 BOULEVARD MACDONALD PARIS 19 | IMMOBILIERE 3F | 45×T1 10×T2 25×T3 19×T4 2×T5 | 41 | févr. 2025 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
21 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 2 103 778 |
| Densité | 19 967 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 53 292 € / an |
| Propriétaires occupants | 33,2 % |
| Locataires | 61,9 % |
| Logement social | 18,1 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRi de Paris - Révision | Inondation · Par une crue à débordement lent de cours d'eau | avr. 2007 |
| R111.3 - Anciennes carrières | Mouvement de terrain · Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) | mars 1991 |
| R111.3 - Dissolution de gypse | Mouvement de terrain · Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines) | févr. 1977 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.