Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Nantes, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 3 333 €/m² à Nantes en 2025, -12,9 % en trois ans (-1 % sur un an).
02 · Volume de ventes
4 908 logements anciens vendus en 2025 (3 856 appartements, 1 049 maisons), +19,1 % par rapport à 2024. Le volume reste 21,4 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T2 est la typologie la plus échangée (33 % des ventes d'appartements, 45 m² et 147 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 3 686 €/m² pour un T1, 3 158 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre secteurs
De 3 147 €/m² (44200) à 3 824 €/m² (44000) : 21,5 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 765 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 6 550 €/m², soit +96,5 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T4 (6 368 €/m² en neuf contre 3 077 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
61 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 24 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : IMMO9 (17), NOVANEA (5), CISN PROMOTION (4).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 1 418 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (-3,9 % sur un an), pour 2 988 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 27 mois environ.
08 · Production à venir
1 079 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -25 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (1 438 par an). Le plus gros projet récent compte 277 logements (SYND LIBRE COPROPRIETAIRES TOUR BRETAGNE).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 14,5 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 5,2 % sur un achat dans l'ancien, 2,7 % dans le neuf. Commune en zone A.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 44 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 908 | 3 333 | 4 070 | 3 247 | +2,6 % |
| 2024 | 4 122 | 3 367 | 4 123 | 3 289 | +2,4 % |
| 2023 | 4 735 | 3 652 | 4 607 | 3 490 | +4,6 % |
| 2022 | 6 242 | 3 825 | 4 680 | 3 607 | +6 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 1 084 | 29 m² | 105 000 € | 3 686 | 7 036 | +90,9 % |
| T2 | 2 276 | 45 m² | 147 000 € | 3 396 | 5 546 | +63,3 % |
| T3 | 2 080 | 65 m² | 210 000 € | 3 299 | 5 985 | +81,4 % |
| T4 | 1 129 | 81 m² | 248 000 € | 3 077 | 6 368 | +107 % |
| T5+ | 325 | 108 m² | 350 000 € | 3 158 | 4 964 | +57,2 % |
Maisons : 1 877 ventes, 97 m² et 400 000 € en médiane, soit 4 128 €/m².
Prix médian au m² par code postal
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 2 857 et 4 167 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 2 324 €/m² et 10 % au-dessus de 4 954 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ALTO – SignatureBATI NANTES | Nantes - Malakoff | 107 | T1–T5 | 5 382 – 8 252 | dès 144 000 € | déc. 2028 |
| Cour MonseletBouygues Immobilier | Nantes - Monselet | 59 | T5+ | 4 964 | dès 689 000 € | déc. 2026 |
| Villa CamillaMarignan | Nantes - Eraudière - La Marrière - Rond-point de Paris | 50 | T2–T4 | 4 848 – 5 868 | dès 207 300 € | juin 2028 |
| So LinkMarignan | Nantes - Doulon - Bottières - Toutes Aides - Le Grand Blottereau | 47 | T1 | 4 875 – 5 771 | dès 138 000 € | nov. 2026 |
| JAVACISN PROMOTION | Nantes - Ile de Nantes | 36 | T1–T5 | 4 545 – 6 069 | dès 168 000 € | avr. 2029 |
| FUSIONGROUPE GIBOIRE | Nantes - Ile de Nantes | 35 | T4–T5 | 5 263 – 5 503 | dès 526 000 € | déc. 2024 |
| NIDELIAEdouard Denis | Nantes - Les Bruyères - La Géraudière | 31 | T1–T5 | 2 983 – 5 154 | dès 138 029 € | mars 2029 |
| AmaryllisBouygues Immobilier | Nantes - Hauts-Pavés - Saint-Pasquier - Saint-Félix - Université | 29 | T5+ | 3 043 | dès 364 000 € | déc. 2026 |
| Iconique 1927Bouygues Immobilier | Nantes - Monselet | 27 | T1 | 6 102 – 7 738 | dès 136 400 € | mars 2027 |
| SYLVAGROUPE CIF PROMOTION | Nantes - Les Bruyères - La Géraudière | 27 | T2–T4 | 2 407 – 3 190 | dès 123 000 € | — |
| COGEDIM | Nantes - Doulon - Bottières - Toutes Aides - Le Grand Blottereau | 26 | T1–T6 | 3 578 – 5 132 | dès 158 000 € | déc. 2028 |
| Coeur ZOLAICADE NANTES | Nantes - Canclaux - Mellinet | 24 | T4–T5 | 4 934 – 5 275 | dès 499 000 € | nov. 2025 |
| COSYTIM NANTES PARC DE PROCÉQUALYTIM | Nantes - Zola - Dervallières | 20 | T1–T3 | — | dès 170 000 € | déc. 2028 |
| ArborescenceGROUPE CIF PROMOTION | Nantes - Nantes Erdre - La Beaujoire - Saint-Joseph de Porterie | 20 | T2–T4 | 2 880 – 3 593 | dès 148 400 € | — |
| CENSITY - LMNP Jeunes ActifsEdouard Denis | Nantes - Longchamp - Rond-Point de Rennes - Perverie - Américains | 17 | T1 T2 | 4 856 – 8 084 | dès 119 000 € | déc. 2028 |
| DuchesseSOGIMMO | Nantes | 16 | T1–T3 | 5 896 – 6 364 | dès 210 000 € | déc. 2028 |
| STREAMGROUPE LAUNAY | Nantes - Hauts-Pavés - Saint-Pasquier - Saint-Félix - Université | 15 | T4 T5+ | 8 792 – 10 242 | dès 767 000 € | juin 2024 |
| CanaoCISN PROMOTION | Nantes - Hauts-Pavés - Saint-Pasquier - Saint-Félix - Université | 14 | T1 T2 T3 T4 | 6 381 – 8 688 | dès 198 000 € | sept. 2028 |
| APPARTEMENT EN ROOFS TOPCARRERE | Nantes - La Boissière - La Petite Censive | 13 | T1–T4 | 4 645 – 6 442 | dès 179 800 € | — |
| COGEDIM | Nantes - Ile de Nantes | 13 | T2–T4 | 3 919 – 5 554 | dès 232 000 € | sept. 2028 |
41 autres programmes visibles sur la carte.
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (44) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 236 | 278 | 2 988 | 27 | 4 631 |
| 2026-T1 | 477 | 389 | 3 273 | 24 | 4 524 |
| 2025-T4 | 229 | 420 | 3 382 | 27 | 4 511 |
| 2025-T3 | 665 | 331 | 3 667 | 31 | 4 653 |
| 2025-T2 | 274 | 388 | 3 446 | 29 | 4 558 |
| 2025-T1 | 683 | 314 | 3 605 | 29 | 4 713 |
| 2024-T4 | 449 | 420 | 3 437 | 27 | 4 587 |
| 2024-T3 | 336 | 354 | 3 763 | 29 | 4 816 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 277 | 2 RUE DU PONT SAUVETOUT NANTES | SYND LIBRE COPROPRIETAIRES TOUR BRETAGNE | 88×T1 82×T2 81×T3 11×T4 11×T5 4×T6+ | — | janv. 2026 | autorisé |
| 200 | 3 RUE MAURICE CHEVALIER NANTES | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | 200×T1 | — | mars 2026 | autorisé |
| 173 | 17 RUE DE L OUCHE BURON NANTES | MARIGNAN PAYS DE LOIRE | 16×T1 60×T2 56×T3 30×T4 11×T5 | — | avr. 2023 | autorisé |
| 147 | 1-5 BOULE DU TERTRE NANTES | SCCV OCORNER | 8×T1 52×T2 59×T3 23×T4 5×T5 | — | déc. 2023 | terminé |
| 141 | 10 ET BOULE AUGUSTE PAGEOT NANTES | — | 9×T1 52×T2 28×T3 41×T4 11×T5 | 43 | juil. 2025 | autorisé |
| 133 | 8 QUAI ANDRE RHUYS NANTES | LAMOTTE CONSTRUCTEUR | 133×T1 | — | oct. 2023 | terminé |
| 132 | RUE CORNULIER NANTES | EURONANTES 8D8E | 34×T1 40×T2 40×T3 16×T4 2×T5 | 28 | sept. 2023 | terminé |
| 114 | LE PORTAIL ROUGE NANTES | COGEDIM ATLANTIQUE | — | 35 | avr. 2025 | autorisé |
| 107 | 1 ALLEE ISADORA DUNCAN NANTES | SA COOPERATIVE D'HLM MAISON FAMILIALE LA | 1×T1 44×T2 36×T3 18×T4 8×T5 | — | juil. 2025 | autorisé |
| 98 | 23 BOULE VICTOR HUGO NANTES | EIFFAGE IMMOBILIER GRAND OUEST | 7×T1 38×T2 28×T3 17×T4 8×T5 | — | févr. 2025 | terminé |
| 94 | PLACE MENDES FRANCE NANTES | — | 9×T1 29×T2 21×T3 21×T4 14×T5 | — | juin 2023 | terminé |
| 83 | 13-19 RUE DU MARQUIS DE DION NANTES | SCCV LE CLOS RENE | 83×T1 | — | sept. 2024 | terminé |
| 81 | RUE DU SOUVENIR FRANCAIS / RUE NANTES | CIF COOPERATIVE | 36×T2 16×T3 12×T4 15×T5 2×T6+ | — | oct. 2024 | terminé |
| 80 | RUE DU CHENE JAUNAIS NANTES | AXENA | 6×T1 24×T2 30×T3 15×T4 5×T5 | — | mars 2023 | autorisé |
| 80 | 24 RUE DE CORNULIER NANTES | ATLANTIQUE HABITATIONS SA HLM | 6×T1 22×T2 27×T3 16×T4 7×T5 2×T6+ | — | nov. 2025 | autorisé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
11 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 327 734 |
| Densité | 4 986 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 32 016 € / an |
| Propriétaires occupants | 36,4 % |
| Locataires | 62,1 % |
| Logement social | 19 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaise | Inondation · Par une crue à débordement lent de cours d'eau | mars 2014 |
| PPRi-Sèvre Nantaise | Inondation · Par une crue à débordement lent de cours d'eau | déc. 1998 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.