Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Lyon, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 4 418 €/m² à Lyon en 2025, -12,2 % en trois ans (-0,6 % sur un an). C'est 20,8 % au-dessus de la médiane du département (3 658 €/m²).
02 · Volume de ventes
6 729 logements anciens vendus en 2025 (6 528 appartements, 196 maisons), +16 % par rapport à 2024. Le volume reste 15,8 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T3 est la typologie la plus échangée (29 % des ventes d'appartements, 68 m² et 300 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 4 714 €/m² pour un T1, 4 222 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre arrondissements
De 3 656 €/m² (Lyon 9e) à 5 326 €/m² (Lyon 6e) : 45,7 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 429 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 6 834 €/m², soit +54,7 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T5+ (6 954 €/m² en neuf contre 4 222 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
33 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 14 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : F&9 Immobilier (6), BONAPARTE PROMOTION LYON (5), VINCI Immobilier (3).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 2 545 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (+0,5 % sur un an), pour 4 887 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 23 mois environ.
08 · Production à venir
2 115 logements dans les permis de construire déposés en 2025, +20,6 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (1 754 par an). Le plus gros projet récent compte 394 logements (CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 16,63 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 4,6 % sur un achat dans l'ancien, 2,9 % dans le neuf. Commune en zone A.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 69 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 729 | 4 418 | 5 218 | 3 658 | +20,8 % |
| 2024 | 5 800 | 4 444 | 5 600 | 3 628 | +22,5 % |
| 2023 | 6 335 | 4 783 | 6 218 | 3 895 | +22,8 % |
| 2022 | 7 992 | 5 032 | 6 402 | 4 000 | +25,8 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 1 963 | 32 m² | 150 000 € | 4 714 | — | — |
| T2 | 3 226 | 48 m² | 215 000 € | 4 556 | 6 692 | +46,9 % |
| T3 | 3 369 | 68 m² | 300 000 € | 4 395 | 6 769 | +54 % |
| T4 | 2 208 | 86 m² | 360 000 € | 4 159 | 6 849 | +64,7 % |
| T5+ | 972 | 116 m² | 493 000 € | 4 222 | 6 954 | +64,7 % |
Maisons : 313 ventes, 109 m² et 580 000 € en médiane, soit 5 529 €/m².
Prix médian au m² par arrondissement
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 3 600 et 5 235 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 2 763 €/m² et 10 % au-dessus de 6 026 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LA HORADemathieu Bard Immobilier | Lyon 2e Arrondissement - Perrache - Confluence | 63 | T1–T5 | 5 412 – 7 146 | dès 260 000 € | juin 2028 |
| ZéphyrQUARTUS RESIDENTIEL Rhône-Alpes | Lyon 2e Arrondissement - Perrache - Confluence | 50 | T3–T5 | 5 632 – 7 358 | dès 342 000 € | mars 2028 |
| 6ÈME ART LAFAYETTEICADE LYON | Lyon 6e Arrondissement - Les Brotteaux | 49 | T2 T4 | 8 987 – 13 427 | dès 500 000 € | juin 2027 |
| HUITIEME ART - LumièreICADE LYON | Lyon 8e Arrondissement - Monplaisir | 34 | T2–T4 | 6 445 – 6 829 | dès 321 000 € | juin 2029 |
| Medicis Immobilier Neuf | Lyon 7e Arrondissement - Gerland | 24 | T2–T5 | 5 426 – 6 370 | dès 249 000 € | — |
| NEO7VINCI Immobilier | Lyon 7e Arrondissement - Gerland | 21 | T1–T5 | 5 437 – 6 694 | dès 205 000 € | déc. 2028 |
| CadenceEdouard Denis | Lyon 8e Arrondissement - Bachut - Transvaal | 18 | T1 | 7 156 – 7 308 | dès 132 137 € | juin 2028 |
| HILL - NOUVEAU À CONFLUENCENEXITY | Lyon 2e Arrondissement - Perrache - Confluence | 15 | T2 T3 T4 T5+ | 5 574 – 7 075 | dès 345 000 € | juin 2028 |
| KOSMOVINCI Immobilier | Lyon 2e Arrondissement - Perrache - Confluence | 15 | T2–T5 | 5 747 – 7 148 | dès 295 000 € | déc. 2029 |
| BONAPARTE PROMOTION LYON | Lyon 7e Arrondissement - Guillotière | 14 | T2 T3 T4 T5+ | 5 290 – 9 917 | dès 282 000 € | — |
| WOOD LINEGROUPE LAUNAY | Lyon 7e Arrondissement - Guillotière | 12 | T3 T4 | 6 950 – 7 513 | dès 439 000 € | avr. 2027 |
| RÉSIDENCE NEUVE - T3NOVANEA | Lyon 2e Arrondissement - Perrache - Confluence | 12 | T3 | 6 162 – 6 937 | dès 383 000 € | — |
| NOVANEA | Lyon 2e Arrondissement - Perrache - Confluence | 10 | T3 | 6 429 – 6 937 | dès 386 000 € | — |
| BONAPARTE PROMOTION LYON | Lyon 7e Arrondissement - Gerland | 10 | T2 T3 T5+ | 5 066 – 7 383 | dès 251 000 € | — |
| THE 8' MonplaisirLEDA PROMOTION IMMOBILIERE | Lyon 3e Arrondissement - Sans Souci - Dauphiné | 9 | T2 | — | dès 369 000 € | nov. 2027 |
| BONAPARTE PROMOTION LYON | Lyon 7e Arrondissement - Gerland | 9 | T1 T2 T3 T4 T5+ | 5 538 – 7 644 | dès 224 900 € | — |
| BONAPARTE PROMOTION LYON | Lyon 7e Arrondissement - Gerland | 9 | T1 T2 T3 T5+ | 5 071 – 6 527 | dès 190 000 € | — |
| WOOD LINENOVANEA | Lyon 7e Arrondissement - Guillotière | 6 | T3 T4 | 7 000 – 7 574 | dès 439 000 € | — |
| L'OREE DU PARCF&9 Immobilier | Lyon 7e Arrondissement - Gerland | 6 | T1–T5 | 5 924 – 7 789 | dès 225 000 € | juin 2029 |
| BONAPARTE PROMOTION LYON | Lyon 2e Arrondissement - Perrache - Confluence | 6 | T3 T4 | 5 182 – 7 389 | dès 399 000 € | — |
13 autres programmes visibles sur la carte.
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (69) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 1 030 | 692 | 4 887 | 23 | 4 650 |
| 2026-T1 | 486 | 596 | 4 626 | 22 | 4 628 |
| 2025-T4 | 775 | 669 | 4 715 | 23 | 4 599 |
| 2025-T3 | 613 | 588 | 4 580 | 21 | 4 595 |
| 2025-T2 | 1 119 | 717 | 4 769 | 22 | 4 876 |
| 2025-T1 | 469 | 567 | 4 383 | 20 | 4 834 |
| 2024-T4 | 651 | 734 | 4 599 | 22 | 4 585 |
| 2024-T3 | 402 | 514 | 4 693 | 26 | 4 652 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 394 | 2 AVENUE DEBOURG LYON | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | — | — | sept. 2025 | autorisé |
| 296 | 155 COURS CHARLEMAGNE LYON 2EME | LYON D3 | 123×T1 38×T2 76×T3 44×T4 15×T5 | 160 | sept. 2025 | terminé |
| 289 | 137 RUE DE GERLAND LYON 7EME | SCCV CANOPEA A LYON 7 | 15×T1 73×T2 134×T3 54×T4 13×T5 | 115 | mars 2023 | autorisé |
| 190 | 13 RUE DU VERCORS LYON 7EME | RHONE SAONE HABITAT | 116×T1 22×T2 30×T3 14×T4 8×T5 | 120 | juin 2026 | autorisé |
| 179 | 86 RUE SAINT PIERRE DE VAISE LYON 9EME | FONDATION ARALIS | 157×T1 8×T2 7×T3 6×T4 1×T5 | 164 | juil. 2024 | terminé |
| 151 | 71 RUE BENOIST MARY LYON 5EME | VINCI IMMOBILIER RHONE ALPES AUVERGNE | 14×T1 28×T2 55×T3 49×T4 5×T5 | 53 | juil. 2026 | autorisé |
| 151 | 256 BOULEVARD PINEL LYON 8EME | ESSENTIELLE | 146×T1 5×T2 | — | janv. 2024 | terminé |
| 148 | RUE CLEMENT MAROT LYON 7EME | LYON 7 GIRONDINS | 6×T1 31×T2 79×T3 25×T4 7×T5 | 37 | juin 2023 | terminé |
| 145 | ZAC DES GIRONDINS LYON 7EME | SCCV LYON ALMA PETRA | 4×T1 41×T2 64×T3 18×T4 18×T5 | 40 | avr. 2023 | terminé |
| 144 | COURS CHARLEMAGNE LYON 2EME | REI L'ANTHRACITE | 6×T1 28×T2 62×T3 32×T4 16×T5 | 56 | mars 2026 | autorisé |
| 127 | 5 RUE NERARD LYON 9EME | NERARD | 123×T1 4×T2 | — | janv. 2026 | terminé |
| 126 | 37 RUE BANCEL LYON 7EME | ALLIADE HABITAT | 108×T1 12×T2 2×T4 4×T5 | 126 | sept. 2023 | autorisé |
| 124 | CROISEMENT RUE FELIX BRUN LYON 7EME | ALLIADE HABITAT | 48×T2 40×T3 26×T4 10×T5 | 124 | mai 2024 | autorisé |
| 105 | 8 RUE LOUIS THEVENET LYON 4EME | GRANDLYON HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT | 32×T2 50×T3 17×T4 6×T5 | 38 | juil. 2023 | terminé |
| 96 | 145 COURS LAFAYETTE LYON 6EME | SNC IP1R | 36×T2 12×T3 14×T4 34×T5 | 43 | sept. 2023 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
9 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 519 127 |
| Densité | 10 821 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 35 496 € / an |
| Propriétaires occupants | 33,4 % |
| Locataires | 64,4 % |
| Logement social | 16,3 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRI du Grand Lyon - secteur Lyon-Villeurbanne | Inondation · Par une crue à débordement lent de cours d'eau | mars 2009 |
| Vallée de la chimie | Risque industriel · Effet de surpression | oct. 2016 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.