La VEFA — vente en état futur d'achèvement — consiste à vendre des logements avant leur construction. Tout se joue donc en amont : grille de prix, programmation et rythme d'écoulement doivent être justes dès le lancement. MeilleurFoncier produit l'étude de marché d'un programme neuf en une minute environ, à partir d'une adresse et des données officielles.
En VEFA, on vend un produit qui n'existe pas encore, face à une concurrence datée et localisée. Quatre lectures spécifiques s'imposent.
Le prix du neuf ne se déduit pas de l'ancien : il se cale sur les grilles des programmes concurrents, typologie par typologie, avec l'écart neuf/ancien du secteur en repère.
Un bon prix à un mauvais rythme reste un mauvais lancement. Le stock en cours et le délai d'écoulement du secteur disent à quelle vitesse le marché absorbe l'offre.
La concurrence en VEFA n'est pas un parc de biens existants : ce sont des programmes datés, avec un statut de commercialisation, des offres en cours et un stock résiduel.
La programmation (part de T2, T3, T4…) décide de la vitesse de vente. La répartition des typologies du marché local montre où sont la demande — et les trous d'offre.
Chaque étude agrège, recoupe et dédoublonne les sources publiques du secteur, puis les fait synthétiser par IA.
Programmes en commercialisation autour du projet : prix, typologies, statut, prestations, offres en cours — cartographiés.
Portails neuf · ECLN/SDES
Transactions notariales réelles et prix au m² constatés, pour situer la grille de prix du programme.
DVF · data.gouv.fr
Répartition T1–T5, fourchettes de surface et de prix, stock de logements neufs et délai d’écoulement du secteur.
ECLN/SDES
Permis de construire et logements autorisés sur la commune : la concurrence à venir, avant les portails.
Sit@del2
Population, revenus, équipements, transports : le contexte qui porte — ou freine — la commercialisation.
INSEE · OpenStreetMap
Risques naturels et technologiques, argiles, sismicité, zonage fiscal A/B/C, QPV.
Géorisques · ANCT
Avant le comité d'engagement, l'étude cadre la programmation et la grille de prix : à quel prix le neuf se vend ici, quelles typologies s'écoulent, qui est déjà positionné et ce que les permis de construire annoncent. De quoi sécuriser un foncier avec des chiffres, pas des intuitions.
Pour une opération d'achat-revente ou de transformation, l'étude documente l'écart entre neuf et ancien, la demande locale par typologie et la concurrence à la sortie. Le même rapport sert l'arbitrage d'achat et le calibrage du prix de revente.
Avant d'accepter un mandat ou de conseiller un placement en VEFA, l'étude jauge la qualité du secteur : tension du marché, rythme d'écoulement, zonage fiscal, rendement locatif indicatif. Une base factuelle pour engager — ou décliner — en connaissance de cause.
Indiquez l'adresse du foncier ou de l'opération — ou une zone approximative si vous préférez rester discret.
L'étude V1 est gratuite et générée en une minute environ : concurrence, prix, typologies, contexte du secteur.
L'étude avancée (490 € HT / programme) ajoute la recommandation de programmation, le prix de sortie et le scénario de commercialisation.
L'étude V1 est gratuite et sans engagement. Rapport en une minute environ.
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