Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Le Havre, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 2 154 €/m² à Le Havre en 2025, -3,1 % en trois ans (-2,7 % sur un an).
02 · Volume de ventes
2 453 logements anciens vendus en 2025 (1 667 appartements, 785 maisons), +14,4 % par rapport à 2024. Le volume reste 20,3 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T3 est la typologie la plus échangée (33 % des ventes d'appartements, 65 m² et 138 000 € en médiane). Le prix au m² augmente avec la taille : 2 397 €/m² pour un T1, 2 420 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre secteurs
De 2 130 €/m² (76610) à 2 291 €/m² (76600) : 7,6 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 194 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 3 860 €/m², soit +79,2 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T1 (5 266 €/m² en neuf contre 2 397 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
11 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 7 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : Medicis Immobilier Neuf (3), Nexity GFI (2), SOGEPROM (2).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 762 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (-11,8 % sur un an), pour 2 126 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 30 mois environ.
08 · Production à venir
89 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -74,1 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (344 par an). Le plus gros projet récent compte 136 logements (SE.DEL.KA NORMANDIE).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 12,36 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 6,7 % sur un achat dans l'ancien, 3,8 % dans le neuf. Commune en zone B1.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 76 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 453 | 2 154 | 2 357 | 2 162 | -0,4 % |
| 2024 | 2 145 | 2 213 | 2 333 | 2 171 | +1,9 % |
| 2023 | 2 455 | 2 299 | 2 468 | 2 217 | +3,7 % |
| 2022 | 3 076 | 2 222 | 2 445 | 2 200 | +1 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 359 | 28 m² | 68 000 € | 2 397 | 5 266 | +119,7 % |
| T2 | 827 | 45 m² | 97 000 € | 2 200 | 3 860 | +75,5 % |
| T3 | 983 | 65 m² | 138 000 € | 2 200 | 3 268 | +48,5 % |
| T4 | 581 | 81 m² | 160 000 € | 2 101 | — | — |
| T5+ | 193 | 101 m² | 250 000 € | 2 420 | — | — |
Maisons : 1 415 ventes, 80 m² et 185 000 € en médiane, soit 2 384 €/m².
Prix médian au m² par code postal
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 1 698 et 2 850 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 1 266 €/m² et 10 % au-dessus de 3 489 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Expression 360Bouygues Immobilier | Le Havre - Perrey - Perret | 41 | T2 | 3 753 – 4 046 | dès 170 408 € | juin 2027 |
| LE CLOS ADELESEDELKA | Le Havre - Caucriauville | 39 | T2 T3 T4 | — | dès 149 000 € | sept. 2028 |
| Domaine du Bois FlottéNexity GFI | Le Havre - Bléville Grand Hameau | 33 | T3 | — | dès 197 813 € | juil. 2027 |
| Latitude 58Pichet | Le Havre - Eure - Brindeau | 27 | T1 T2 T3 | 3 077 – 4 342 | dès 98 000 € | déc. 2028 |
| Carré LHNEXITY | Le Havre - Sainte-Marie - Saint-Léon - Observatoire Massillon | 22 | T1 T2 T3 T5+ | 3 070 – 5 776 | dès 103 029 € | sept. 2026 |
| Jardins de la côte d'albâtreNexity GFI | Le Havre - Bléville Grand Hameau | 15 | T3 | 3 140 | dès 197 813 € | août 2027 |
| Medicis Immobilier Neuf | Le Havre - Eure - Brindeau | 8 | T1 T2 T3 | 3 067 – 3 241 | dès 114 292 € | — |
| Medicis Immobilier Neuf | Le Havre - Vallée-Béreult - Champs-Barets - Cité-Chauvin | 3 | T2 T3 T4 | 2 640 – 2 750 | dès 110 000 € | — |
| SOGEPROM | Le Havre - Tourneville - Haut-Graville - Mare au Clerc Acacias | 3 | T4 | 2 930 | dès 255 000 € | juin 2025 |
| SOGEPROM | Le Havre - Tourneville - Haut-Graville - Mare au Clerc Acacias | 3 | T3 | 3 605 | dès 229 000 € | juin 2025 |
| Medicis Immobilier Neuf | Le Havre - Bléville Grand Hameau | — | T5 | 2 198 | dès 197 813 € | — |
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (76) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 665 | 252 | 2 126 | 30 | 3 979 |
| 2026-T1 | 213 | 177 | 1 881 | 30 | 3 864 |
| 2025-T4 | 56 | 203 | 1 910 | 35 | 4 098 |
| 2025-T3 | 427 | 130 | 2 045 | 42 | 3 956 |
| 2025-T2 | 156 | 160 | 1 845 | 32 | 4 000 |
| 2025-T1 | 254 | 183 | 2 010 | 27 | 3 856 |
| 2024-T4 | 151 | 267 | 1 900 | 22 | 3 913 |
| 2024-T3 | 323 | 254 | 2 072 | 24 | 3 972 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 136 | 139 RUE ADELE ROBERT LE HAVRE | SE.DEL.KA NORMANDIE | 30×T1 43×T2 46×T3 17×T4 | 96 | juil. 2026 | autorisé |
| 122 | 48 RUE DU 329EME RI LE HAVRE | LE HAVRE INFANTERIE | 30×T2 66×T3 24×T4 2×T5 | 31 | févr. 2024 | terminé |
| 102 | 1 RUE JEMMAPES LE HAVRE | VINCI IMMOBILIER NORD EST | 102×T1 | 102 | juin 2025 | terminé |
| 93 | 49 RUE MAC ORLAN LE HAVRE | HICCO | 93×T1 | — | juil. 2025 | autorisé |
| 76 | RUE DUMONT D URVILLE - LOT LE HAVRE | SCCV TOUR ELITHIS LE HAVRE | 44×T2 26×T3 6×T4 | — | août 2022 | terminé |
| 55 | 23 RUE JEAN BAPTISTE EYRIES LE HAVRE | LOGEO SEINE | 1×T1 36×T2 16×T3 2×T4 | 36 | janv. 2026 | autorisé |
| 52 | RUE ESDRAS GOSSE LE HAVRE | NEXITY IR PROGRAMMES GFI | 2×T1 28×T2 14×T3 8×T4 | — | févr. 2024 | terminé |
| 50 | 130 RUE ANATOLE FRANCE LE HAVRE | AHOLKER | 9×T2 24×T3 10×T4 7×T5 | — | avr. 2023 | autorisé |
| 50 | 28 RUE DE MULHOUSE LE HAVRE | SORBIER | 5×T1 25×T2 20×T3 | — | juil. 2026 | autorisé |
| 48 | 133 BOULEVARD AMIRAL MOUCHEZ LE HAVRE | SE.DEL.KA NORMANDIE | 5×T1 13×T2 23×T3 7×T4 | — | déc. 2022 | terminé |
| 46 | 55B RUE GUSTAVE FLAUBERT LE HAVRE | SNC IP1R | 25×T2 19×T3 2×T4 | — | sept. 2023 | autorisé |
| 29 | 35 RUE DE SAINT QUENTIN LE HAVRE | LE HAVRE SAINT QUENTIN | 13×T2 13×T3 3×T4 | 15 | avr. 2024 | terminé |
| 27 | 17 RUE AMIRAL COURBET LE HAVRE | EDMP-ROUEN | 14×T2 9×T3 4×T4 | — | nov. 2022 | autorisé |
| 24 | 68 RUE DE LA VALLEE LE HAVRE | RCT-OUEST-LE HAVRE | 21×T2 2×T3 1×T4 | — | janv. 2023 | terminé |
| 24 | RUE ALBERT SAMAIN LE HAVRE | NEXITY IR PROGRAMMES GFI | 12×T3 12×T4 | — | juil. 2024 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
6 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 166 687 |
| Densité | 3 140 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 24 432 € / an |
| Propriétaires occupants | 38,8 % |
| Locataires | 59,8 % |
| Logement social | 31,6 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRL-PANES | Inondation · Par submersion marine | juil. 2022 |
| PPRi-Lézarde | Inondation · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau | mai 2013 |
| ZIP Le Havre | Risque industriel · Effet thermique | oct. 2016 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.