Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Saint-Étienne, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 1 180 €/m² à Saint-Étienne en 2025, -5,1 % en trois ans (-0,1 % sur un an). C'est -6,6 % en dessous de la médiane du département (1 264 €/m²).
02 · Volume de ventes
2 716 logements anciens vendus en 2025 (2 480 appartements, 234 maisons), +3,2 % par rapport à 2024. Le volume reste 27,3 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T3 est la typologie la plus échangée (31 % des ventes d'appartements, 66 m² et 77 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 1 312 €/m² pour un T1, 1 196 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre secteurs
De 1 198 €/m² (42100) à 2 146 €/m² (42230) : 79,1 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 51 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 5 372 €/m², soit +355,3 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T1 (5 372 €/m² en neuf contre 1 312 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
4 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 3 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : Edouard Denis (1), Les Nouveaux Constructeurs (1), IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY (1).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 704 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (+6,5 % sur un an), pour 1 357 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 25 mois environ.
08 · Production à venir
316 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -45 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (575 par an). Le plus gros projet récent compte 253 logements (SAINT ETIENNE - KARL MARX - RA).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 9,88 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 9,7 % sur un achat dans l'ancien, 2,2 % dans le neuf. Commune en zone B2.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 42 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 716 | 1 180 | 2 155 | 1 264 | -6,6 % |
| 2024 | 2 632 | 1 181 | 1 983 | 1 226 | -3,7 % |
| 2023 | 3 017 | 1 239 | 2 112 | 1 274 | -2,7 % |
| 2022 | 3 734 | 1 243 | 2 119 | 1 286 | -3,3 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 694 | 33 m² | 44 000 € | 1 312 | 5 372 | +309,5 % |
| T2 | 1 072 | 49 m² | 58 000 € | 1 222 | — | — |
| T3 | 1 383 | 66 m² | 77 000 € | 1 155 | — | — |
| T4 | 931 | 80 m² | 95 000 € | 1 149 | — | — |
| T5+ | 359 | 107 m² | 130 000 € | 1 196 | — | — |
Maisons : 427 ventes, 99 m² et 210 000 € en médiane, soit 2 143 €/m².
Prix médian au m² par code postal
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 962 et 1 556 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 768 €/m² et 10 % au-dessus de 2 000 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HarmonyEdouard Denis | Saint-Étienne - Beaulieu - Montchovet - La Marandinière - La Palle | 35 | T1 | 4 547 – 5 419 | dès 89 700 € | juin 2027 |
| Le Couvent St Jospeh | Saint-Étienne - Saint-Roch - Vivaraize - Valbenoite - Centre Deux | 10 | T1 | 2 455 – 2 715 | dès 48 060 € | juin 2026 |
| DOCKS 42Les Nouveaux Constructeurs | Saint-Étienne - Méons - Le Soleil - Châteaucreux - Saint-François | 4 | T2 T3 | — | dès 107 000 € | déc. 2027 |
| LE QUARTZIMMO DE FRANCE FOREZ VELAY | Saint-Étienne - Méons - Le Soleil - Châteaucreux - Saint-François | 2 | T2 T3 | 2 925 – 3 028 | dès 167 000 € | mars 2025 |
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (42) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 81 | 134 | 1 357 | 25 | 3 312 |
| 2026-T1 | 96 | 191 | 1 378 | 22 | 3 417 |
| 2025-T4 | 100 | 194 | 1 509 | 24 | 3 301 |
| 2025-T3 | 215 | 185 | 1 581 | 23 | 3 461 |
| 2025-T2 | 206 | 219 | 1 614 | 25 | 3 690 |
| 2025-T1 | 202 | 177 | 1 664 | 30 | 3 318 |
| 2024-T4 | 579 | 157 | 1 718 | 39 | 3 418 |
| 2024-T3 | 139 | 108 | 1 342 | 38 | 3 248 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 253 | 24 BOULEVARD KARL MARX SAINT-ETIENNE | SAINT ETIENNE - KARL MARX - RA | — | — | mai 2024 | terminé |
| 239 | ALLEE DU GENERAL RULLIERE SAINT-ETIENNE | SCI L'ACROPOLE | 239×T1 | — | oct. 2024 | terminé |
| 194 | 96 RUE DE LA MONTAT SAINT-ETIENNE | BIGARADIER ARA | — | — | mars 2024 | autorisé |
| 180 | 71 RUE DE LA MONTAT SAINT-ETIENNE | LINKCITY SUD-EST | 180×T1 | — | janv. 2024 | autorisé |
| 170 | 26 RUE PARMENTIER SAINT-ETIENNE | FOREZ IMMO | 169×T1 1×T3 | — | janv. 2026 | autorisé |
| 152 | 2 RUE DOCTEUR PAUL MICHELON SAINT-ETIENNE | LE FIRST | 144×T1 4×T2 4×T3 | — | sept. 2023 | autorisé |
| 123 | RUE DE LA VEUE SAINT-ETIENNE | SAINT ETIENNE VEUE | 21×T1 89×T2 13×T3 | — | janv. 2023 | autorisé |
| 107 | 34 RUE DESIRE CLAUDE SAINT-ETIENNE | SEDC | 107×T1 | — | juin 2023 | terminé |
| 84 | 18 RUE CHARLES DE GAULLE SAINT-ETIENNE | IMMAG | 84×T1 | — | avr. 2024 | autorisé |
| 73 | 25 BOULEVARD PAUL MICHELON SAINT ETIENNE | CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES | — | — | nov. 2022 | terminé |
| 71 | ZAC CHATEAUCREUX ILOT ROC SAINT-ETIENNE | SNC LNC ORION | 31×T2 32×T3 8×T4 | — | déc. 2024 | terminé |
| 66 | 3 AV PRESIDENT EMILE LOUBET SAINT-ETIENNE | ETABLISSEMENT PUBLIC D'AMENAGEMENT DE ST ETIENNE | 57×T1 3×T2 6×T3 | 66 | déc. 2022 | terminé |
| 56 | 10 RUE LOUIS SOULIE SAINT-ETIENNE | LE BOIS URBAIN | 48×T1 8×T6+ | — | avr. 2023 | autorisé |
| 45 | 56 BOULEVARD FAURIAT SAINT-ETIENNE | DEUX FLEUVES LOIRE HABITAT - OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE LA LOIRE | 2×T2 12×T3 22×T4 6×T5 3×T6+ | — | févr. 2025 | terminé |
| 36 | ALLEE DES ARTILLEURS SAINT-ETIENNE | LE TOIT FOREZIEN | 5×T2 14×T3 16×T4 1×T5 | 30 | avr. 2024 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
9 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 173 136 |
| Densité | 2 163 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 22 584 € / an |
| Propriétaires occupants | 38,9 % |
| Locataires | 59,3 % |
| Logement social | 18,8 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRM - ONDAINE | Affaissement minier · Tassements | juin 2025 |
| PPRM St ETIENNE | Affaissement minier · Effondrements localisés | févr. 2018 |
| PPRNPi du Gier | Inondation · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau | nov. 2017 |
| PPRNPI du FURAN sur 12 communes | Inondation · Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau | nov. 2005 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
Un terrain, un programme à Saint-Étienne ?
Cette page décrit la ville entière. L’étude de marché MeilleurFoncier analyse l’adresse précise de votre projet : concurrence dans votre rayon, grille de prix par typologie, écoulement, permis voisins, urbanisme de la parcelle.
Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.