Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Reims, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 2 607 €/m² à Reims en 2025, +1,9 % en trois ans (+2,3 % sur un an). C'est 14,2 % au-dessus de la médiane du département (2 283 €/m²).
02 · Volume de ventes
2 379 logements anciens vendus en 2025 (1 874 appartements, 501 maisons), +7,7 % par rapport à 2024. Le volume reste 18,9 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T2 est la typologie la plus échangée (31 % des ventes d'appartements, 45 m² et 120 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 2 903 €/m² pour un T1, 2 292 €/m² pour un T5+.
04 · Neuf contre ancien
Les 94 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 4 039 €/m², soit +54,9 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T4 (3 948 €/m² en neuf contre 2 200 €/m² dans l'ancien).
05 · Offre neuve en commercialisation
3 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 3 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : KAUFMAN & BROAD (1), NEXITY (1), Crédit Mutuel Aménagement Foncier (1).
06 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 167 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (-50,7 % sur un an), pour 428 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 28 mois environ.
07 · Production à venir
369 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -26,6 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (502 par an). Le plus gros projet récent compte 209 logements (KAUFMAN & BROAD FLANDRES).
08 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 13,1 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 6 % sur un achat dans l'ancien, 3,9 % dans le neuf. Commune en zone B1.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 51 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 379 | 2 607 | 2 659 | 2 283 | +14,2 % |
| 2024 | 2 208 | 2 548 | 2 578 | 2 202 | +15,7 % |
| 2023 | 2 315 | 2 563 | 2 693 | 2 231 | +14,9 % |
| 2022 | 2 935 | 2 558 | 2 882 | 2 222 | +15,1 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 586 | 29 m² | 84 000 € | 2 903 | — | — |
| T2 | 1 042 | 45 m² | 120 000 € | 2 707 | 4 838 | +78,7 % |
| T3 | 950 | 67 m² | 158 000 € | 2 418 | 4 042 | +67,2 % |
| T4 | 547 | 82 m² | 176 000 € | 2 200 | 3 948 | +79,5 % |
| T5+ | 272 | 108 m² | 233 000 € | 2 292 | — | — |
Maisons : 967 ventes, 92 m² et 232 000 € en médiane, soit 2 628 €/m².
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 2 037 et 3 171 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 1 556 €/m² et 10 % au-dessus de 3 863 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Le long du canal à ReimsKAUFMAN & BROAD | Reims - Clairmarais - Charles Arnould | 91 | T2 T3 T4 T5+ | 3 687 – 7 017 | dès 195 000 € | juin 2028 |
| JARDIN PONSARDINNEXITY | Reims - Centre-ville | 3 | T2 T3 T4 | 5 269 – 8 002 | dès 322 000 € | sept. 2025 |
| BONNE NOUVELLE - REIMS (51)Crédit Mutuel Aménagement Foncier | Reims - Jamin - Jaurès - Cernay - Epinettes | — | — | 354 – 376 | dès 97 500 € | — |
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (51) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 33 | 54 | 428 | 28 | 4 039 |
| 2026-T1 | 0 | 37 | 427 | 33 | 3 519 |
| 2025-T4 | 0 | 41 | 434 | 34 | 3 954 |
| 2025-T3 | 9 | 35 | 501 | 31 | 3 989 |
| 2025-T2 | 130 | 61 | 601 | 30 | 4 059 |
| 2025-T1 | 6 | 60 | 551 | 20 | 4 367 |
| 2024-T4 | 26 | 101 | 619 | 17 | 4 375 |
| 2024-T3 | 85 | 117 | 693 | 19 | 4 352 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 209 | RUE PIERRE MAITRE REIMS | KAUFMAN & BROAD FLANDRES | 14×T1 62×T2 96×T3 28×T4 9×T5 | — | juin 2026 | autorisé |
| 185 | 18 RUE DE L'ECU REIMS | FINANCIERE IMMOBILIERE DE CHAMPAGNE | 32×T1 60×T2 67×T3 18×T4 7×T5 1×T6+ | — | juil. 2026 | autorisé |
| 140 | 14 AVENUE HOCHE REIMS | SNC STUDYZ REIMS | 140×T1 | — | juin 2026 | autorisé |
| 98 | ROUTE DE CERNAY REIMS | AIRIS | 56×T1 9×T2 12×T3 20×T4 1×T5 | 98 | juin 2026 | autorisé |
| 69 | ANCIEN CHEMIN DE CERNAY LE REIMS | QUATREME | 9×T1 14×T2 35×T3 4×T4 7×T5 | — | mai 2025 | terminé |
| 57 | ANCIEN CHEMIN DE CERNAY LE REIMS | BONNE NOUVELLE C1 | 6×T1 35×T2 12×T3 2×T4 2×T5 | — | mai 2025 | autorisé |
| 57 | 45 BOULEVARD POMMERY REIMS | MAISONS COOPERATIVE CHAMPAGNE ARDENNE | 16×T2 24×T3 10×T4 7×T5 | — | nov. 2025 | autorisé |
| 55 | 11 RUE PIERRE MAITRE REIMS | SNC KAUFMAN AND BROAD PROMOTION 8 | 1×T1 18×T2 27×T3 5×T4 4×T5 | — | mai 2024 | terminé |
| 54 | 136 RUE MAISON BLANCHE REIMS | GEKKO | 43×T1 11×T2 | — | août 2022 | terminé |
| 52 | 11 RUE DU MOULIN BRULE REIMS | GREEN CITY IMMOBILIER | 52×T1 | — | mars 2024 | terminé |
| 47 | CHAUSSEE BOCQUAINE REIMS | BOUYGUES IMMOBILIER | 1×T1 10×T2 19×T3 16×T4 1×T5 | — | sept. 2024 | autorisé |
| 44 | 1 RUE DE LA MAIRIE NEUV REIMS | MILLESIME 51 | 2×T1 15×T2 8×T3 19×T4 | — | juin 2023 | terminé |
| 40 | RUE RAYMOND POINCARE REIMS | SOCIETE D'ECONOMIE MIXTE REIMS HABITAT | 4×T2 13×T3 15×T4 8×T5 | 10 | août 2025 | autorisé |
| 38 | 23 AVENUE DE PARIS REIMS | SCCV LES PORTES DE LUTECE | 18×T1 14×T2 5×T3 1×T4 | — | févr. 2023 | terminé |
| 38 | 6 RUE NAPOLEON BONAPARTE REIMS | GREEN CITY IMMOBILIER | 1×T1 12×T2 25×T3 | — | oct. 2023 | autorisé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
6 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 177 674 |
| Densité | 3 795 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 26 412 € / an |
| Propriétaires occupants | 28 % |
| Locataires | 70,1 % |
| Logement social | 36,2 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| R 111-3 cavité | Mouvement de terrain · Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) | mai 1991 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.