Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Rennes, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 3 627 €/m² à Rennes en 2025, -2,9 % en trois ans (+2,6 % sur un an). C'est 9,9 % au-dessus de la médiane du département (3 300 €/m²).
02 · Volume de ventes
3 199 logements anciens vendus en 2025 (2 694 appartements, 504 maisons), +13,7 % par rapport à 2024. Le volume reste 16,1 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T3 est la typologie la plus échangée (28 % des ventes d'appartements, 64 m² et 222 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 4 118 €/m² pour un T1, 3 067 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre secteurs
De 2 740 €/m² (35200) à 3 859 €/m² (35000) : 40,8 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 1 580 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 5 671 €/m², soit +56,4 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T4 (6 027 €/m² en neuf contre 3 038 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
67 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 22 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : IMMO9 (19), Medicis Immobilier Neuf (8), Bouygues Immobilier (5).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 1 648 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (-14 % sur un an), pour 4 247 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 34 mois environ.
08 · Production à venir
2 085 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -0,5 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (2 096 par an). Le plus gros projet récent compte 380 logements (CAMPUS CREATIF 5).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 14,87 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 5 % sur un achat dans l'ancien, 3,1 % dans le neuf. Commune en zone A.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 35 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 199 | 3 627 | 4 498 | 3 300 | +9,9 % |
| 2024 | 2 813 | 3 535 | 4 585 | 3 258 | +8,5 % |
| 2023 | 3 001 | 3 664 | 5 018 | 3 333 | +9,9 % |
| 2022 | 3 812 | 3 736 | 5 172 | 3 333 | +12,1 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 699 | 28 m² | 116 000 € | 4 118 | 6 232 | +51,3 % |
| T2 | 1 347 | 43 m² | 160 000 € | 3 871 | 4 587 | +18,5 % |
| T3 | 1 416 | 64 m² | 222 000 € | 3 513 | 5 316 | +51,3 % |
| T4 | 1 171 | 78 m² | 226 000 € | 3 038 | 6 027 | +98,4 % |
| T5+ | 391 | 99 m² | 309 000 € | 3 067 | 5 826 | +90 % |
Maisons : 893 ventes, 101 m² et 439 000 € en médiane, soit 4 522 €/m².
Prix médian au m² par code postal
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 2 935 et 4 403 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 2 329 €/m² et 10 % au-dessus de 5 212 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CONSTELLATIONISIA Immo | Quartiers Nord-Ouest - Beauregard - La Lande du Breil | 522 | T1 | 4 792 – 4 907 | dès 87 043 € | sept. 2026 |
| My Campus Rennes Baud ChardonnetBouygues Immobilier | Quartiers Centre - Beaulieu | 140 | T1 | 5 085 – 6 305 | dès 116 588 € | déc. 2028 |
| My Campus Rennes CentreBouygues Immobilier | Quartiers Centre - Fougères - Sévigné | 117 | T1 T2 | 5 405 – 7 003 | dès 121 583 € | déc. 2029 |
| PARC SAINT MICHELBATI ARMOR | Quartiers Centre - Centre-ville | 115 | T2 T3 T4 | 5 604 – 7 061 | dès 275 000 € | mars 2027 |
| ORIGYNIMOJA par AIGUILLON | Quartiers Sud-Est - La Poterie | 65 | T2–T4 | 2 324 – 2 939 | dès 168 990 € | mars 2029 |
| Le jardin de RoseBouygues Immobilier | Quartiers Centre - Beaulieu | 49 | T2–T4 | 3 236 – 4 489 | dès 175 800 € | mars 2029 |
| JUNGLE !BATI ARMOR | Quartiers Ouest - Arsenal - Redon | 46 | T1–T5 | 5 195 – 6 861 | dès 195 000 € | sept. 2028 |
| Jardins de BabyloneBATI ARMOR | Quartiers Nord-Est - Jeanne d'Arc | 44 | T2–T4 | 5 660 – 7 293 | dès 249 000 € | juin 2028 |
| LUMIERESBATI ARMOR | Quartiers Nord-Ouest - Villejean | 41 | T2–T4 | 3 267 – 4 244 | dès 168 800 € | déc. 2029 |
| IMMO 9 | Quartiers Nord-Est - Patton - Bellangerais | 41 | T1–T4 | 3 728 – 5 004 | dès 126 000 € | déc. 2028 |
| Les Terrasses de l'AdorationBouygues Immobilier | Quartiers Centre - Fougères - Sévigné | 39 | T2–T5 | 5 603 – 7 433 | dès 219 900 € | déc. 2029 |
| PALOMABouygues Immobilier | Quartiers Sud-Est - Francisco Ferrer | 37 | T5 | 3 455 – 4 689 | dès 458 241 € | déc. 2026 |
| LIV CAMPUSGROUPE GIBOIRE | Quartiers Ouest - Atalante - Champeaux | 33 | T1 | 5 452 – 8 902 | dès 119 000 € | juil. 2028 |
| CARRE THABORGROUPE GIBOIRE | Quartiers Centre - Thabor - Oberthür | 33 | T2–T5 | 5 372 – 12 090 | dès 230 000 € | sept. 2028 |
| PLURIELSCOOP DE CONSTRUCTION | Quartiers Sud-Est - Le Blosne | 32 | T2–T5 | 2 441 – 3 732 | dès 142 550 € | déc. 2028 |
| IMMO 9 | Quartiers Sud-Ouest - Sainte-Thérèse | 29 | T2–T5 | 5 203 – 6 096 | dès 245 000 € | déc. 2028 |
| Le GeorgesMarignan | Quartiers Nord-Est - Patton - Bellangerais | 27 | T2–T3 | 4 314 – 5 520 | dès 199 000 € | juin 2028 |
| VERSOBATI ARMOR | Quartiers Sud-Ouest - La Madeleine | 26 | T1–T4 | 4 849 – 7 656 | dès 160 000 € | juin 2029 |
| BONAPARTE PROMOTION RENNES | Quartiers Centre | 24 | T1 T2 T3 T4 T5+ | 3 244 – 6 625 | dès 134 900 € | — |
| Medicis Immobilier Neuf | Quartiers Nord-Est - Jeanne d'Arc | 20 | T1–T5 | 5 002 – 7 733 | dès 218 912 € | — |
47 autres programmes visibles sur la carte.
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (35) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 675 | 364 | 4 247 | 34 | 4 327 |
| 2026-T1 | 604 | 378 | 4 060 | 28 | 4 398 |
| 2025-T4 | 536 | 497 | 3 962 | 26 | 4 496 |
| 2025-T3 | 290 | 409 | 4 052 | 29 | 4 723 |
| 2025-T2 | 578 | 430 | 4 188 | 27 | 4 776 |
| 2025-T1 | 335 | 498 | 4 242 | 24 | 4 845 |
| 2024-T4 | 793 | 543 | 4 542 | 28 | 4 455 |
| 2024-T3 | 382 | 445 | 4 382 | 29 | 4 403 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 380 | RUE LUCIEN DECOMBE RENNES | CAMPUS CREATIF 5 | 380×T1 | — | oct. 2024 | terminé |
| 245 | 69 RUE DE LA MOTTE BRULON RENNES | SCCV DE LA MOTTE BRULON | 80×T1 65×T2 76×T3 23×T4 1×T5 | — | avr. 2025 | autorisé |
| 200 | 63 AVENUE DE ROCHESTER RENNES | 63 ROCHESTER | 168×T1 26×T2 6×T3 | — | sept. 2025 | autorisé |
| 192 | 61 RUE D'ANTRAIN RENNES | BOUYGUES IMMOBILIER | 133×T1 32×T2 19×T3 7×T4 13×T5 | — | juil. 2026 | autorisé |
| 189 | RUE ROSE VALLAND RENNES | BOUYGUES IMMOBILIER | 17×T2 19×T3 13×T4 | — | juil. 2026 | autorisé |
| 189 | 16D - 16E RUE DU JOUANET RENNES | SCCV RESIDENCE PARC EOLYS | 161×T1 28×T2 | — | juil. 2026 | autorisé |
| 188 | AVENU GASTON DE MONNERVILLE RENNES | RENNES ILOT O | 29×T1 51×T2 82×T3 23×T4 3×T5 | 84 | avr. 2024 | autorisé |
| 186 | LOT N1 ZAC BAUD CHARDONNET RENNES | BOUYGUES IMMOBILIER | 81×T2 62×T3 37×T4 6×T5 | — | août 2026 | autorisé |
| 185 | 33-39 BOULE SOLFERINO RENNES | RENNES BISOL | 28×T1 83×T2 50×T3 21×T4 2×T5 1×T6+ | 54 | août 2025 | autorisé |
| 184 | RUE MONSELET RENNES | SCCV STEEN RENNES MONSELET | 35×T1 56×T2 51×T3 32×T4 10×T5 | — | juin 2026 | autorisé |
| 181 | 27 RUE DE L'ALMA RENNES | S.C.C.V. FEVAL BLERIOT | 71×T1 74×T2 36×T3 | 115 | sept. 2025 | terminé |
| 163 | 54 BOULE VILLEBOIS MAREUIL RENNES | LE COZIC | 130×T1 33×T2 | — | juil. 2025 | autorisé |
| 159 | 3 AVENUE MONSEIGNEUR MOUEZY RENNES | SECIB PROMOTION | 90×T1 51×T2 15×T3 3×T4 | — | déc. 2025 | autorisé |
| 154 | 140 A RUE EUGENE POTTIER RENNES | CLEUNAY - E.POTTIER | 132×T1 12×T2 7×T3 1×T4 1×T5 | — | déc. 2022 | terminé |
| 151 | 55 AÃÂ 59 SQUARE DE LA METTRIE RENNES | OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS | 140×T1 10×T2 1×T3 | — | août 2026 | autorisé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
5 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 230 890 |
| Densité | 4 587 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 29 376 € / an |
| Propriétaires occupants | 33,8 % |
| Locataires | 64,3 % |
| Logement social | 20 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRi BV Vilaine région rennaise | Inondation · Par une crue à débordement lent de cours d'eau | déc. 2007 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
Un terrain, un programme à Rennes ?
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.