Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Strasbourg, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Offre neuve en commercialisation
66 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 22 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : MON PATRIMOINE NEUF (13), BONAPARTE PROMOTION ALSACE (7), PIERRES ET TERRITOIRES ALSACE (6).
02 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 2 010 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (+13,8 % sur un an), pour 2 934 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 17 mois environ.
03 · Production à venir
1 279 logements dans les permis de construire déposés en 2025, -14,2 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (1 490 par an). Le plus gros projet récent compte 353 logements (STRASBOURG1).
04 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 15,57 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 3,9 % dans le neuf. Commune en zone A.
Le marché de l’ancien
En Alsace-Moselle, les ventes immobilières relèvent du livre foncier et ne sont pas publiées dans la base nationale des transactions (DVF) : aucun prix de l’ancien officiel n’est disponible pour Strasbourg. Les prix du neuf et le marché départemental ci-dessous restent des références fiables.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Campus StarletteMarignan | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 195 | T1 | 5 628 – 5 879 | dès 101 000 € | juil. 2027 |
| LES ESCALES DU RHINBouygues Immobilier | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 187 | T1–T4 | 3 796 – 6 116 | dès 137 500 € | sept. 2028 |
| Un environnement citadin à StrasbourgKAUFMAN & BROAD | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 109 | T1–T5 | 4 184 – 6 377 | dès 164 000 € | oct. 2026 |
| L'Écrin de l'IllICADE STRASBOURG | Strasbourg - Gare | 74 | T1–T4 | 4 790 – 6 551 | dès 188 000 € | mars 2029 |
| Quai VatelMarignan | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 67 | T1–T5 | 4 562 – 6 628 | dès 181 800 € | sept. 2027 |
| Signature VatelMarignan | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 67 | T1–T4 | 4 502 – 6 800 | dès 187 000 € | juin 2028 |
| KAUFMAN & BROAD | Strasbourg - Gare | 66 | T4 | 5 832 | dès 474 000 € | sept. 2026 |
| La Belle FabriqueBouygues Immobilier | Strasbourg - Meinau - Plaine des Bouchers - Hohwarth | 54 | T2–T4 | 4 039 – 5 112 | dès 200 750 € | sept. 2028 |
| Urbanéo - StrasbourgMarignan | Strasbourg - Neuhof | 50 | T1–T2 | 3 584 – 6 676 | dès 97 600 € | sept. 2028 |
| Le Bel AirICADE STRASBOURG | Strasbourg - Polygone | 46 | T3–T5 | 2 698 – 3 105 | dès 11 500 € | juin 2028 |
| Terrasses ZénithSTRADIM | Strasbourg - Hautepierre | 45 | T2–T4 | 2 984 – 3 903 | dès 154 733 € | — |
| COOP GartenDemathieu Bard Immobilier | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 43 | T1–T5 | 4 129 – 5 180 | dès 154 500 € | déc. 2028 |
| Nemea Appart'Etud StrasbourgEdouard Denis | Strasbourg - Gare | 41 | T1–T2 | 6 249 – 7 793 | dès 123 336 € | sept. 2028 |
| My Work StrasbourgBouygues Immobilier | Strasbourg - Meinau - Plaine des Bouchers - Hohwarth | 38 | T2 | 4 334 – 4 511 | dès 163 333 € | juin 2028 |
| Les Jardins du SudSTRADIM | Strasbourg - Neuhof | 33 | T2–T5 | 3 416 – 4 158 | dès 174 075 € | — |
| Appartement T4 - Strasbourg Deux RivesMON PATRIMOINE NEUF | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 30 | T4 | 4 143 | dès 348 000 € | nov. 2026 |
| Appartement T3 Strasbourg - MusauMON PATRIMOINE NEUF | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 30 | T3 | 3 715 | dès 219 176 € | janv. 2028 |
| Appartement T4 Strasbourg - MusauMON PATRIMOINE NEUF | Strasbourg - Musau - Port du Rhin | 30 | T4 | 3 413 | dès 259 354 € | janv. 2028 |
| Appartement T3 - Strasbourg NeuhofMON PATRIMOINE NEUF | Strasbourg - Polygone | 30 | T3 | 2 911 | dès 186 300 € | avr. 2028 |
| Appartement T5 - StrasbourgMON PATRIMOINE NEUF | Strasbourg - Wacken | 30 | T5 | 7 778 | dès 700 000 € | mars 2026 |
46 autres programmes visibles sur la carte.
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (67) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 546 | 516 | 2 934 | 17 | 4 164 |
| 2026-T1 | 357 | 529 | 2 862 | 17 | 4 405 |
| 2025-T4 | 410 | 462 | 3 067 | 19 | 4 494 |
| 2025-T3 | 321 | 503 | 3 218 | 18 | 4 379 |
| 2025-T2 | 991 | 551 | 3 356 | 20 | 4 413 |
| 2025-T1 | 617 | 434 | 2 989 | 21 | 4 189 |
| 2024-T4 | 378 | 408 | 2 893 | 22 | 4 241 |
| 2024-T3 | 336 | 373 | 2 932 | 21 | 4 164 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 353 | 9 RUE DU MARECHAL LEFEBVRE - STRASBOURG | STRASBOURG1 | 277×T1 28×T2 36×T3 10×T4 2×T5 | 21 | nov. 2025 | autorisé |
| 238 | 20 PLACE DE BORDEAUX STRASBOURG | FONCIERE GRAND EST - S.H.I. STRASBOURG | 2×T1 115×T2 92×T3 20×T4 9×T5 | — | sept. 2025 | autorisé |
| 238 | RI7 - COUR DES DOUANES STRASBOURG | BOUYGUES IMMOBILIER | — | 24 | févr. 2026 | terminé |
| 198 | 9 RUE DE LA COOPERATIVE STRASBOURG | STRASBOURG COOP 116 | 4×T1 73×T2 63×T3 56×T4 2×T5 | 43 | déc. 2025 | terminé |
| 194 | ROUTE DU PETIT RHIN STRASBOURG | MARIGNAN GRAND EST | 194×T1 | — | sept. 2023 | terminé |
| 186 | RUE DU MARECHAL LEFEBVRE STRASBOURG | STRASBOURG1 | 26×T1 65×T2 51×T3 38×T4 6×T5 | 57 | sept. 2025 | terminé |
| 177 | 3 RUE DE SAALES STRASBOURG | SNC IP1R | 27×T1 76×T2 49×T3 25×T4 | 62 | sept. 2025 | terminé |
| 176 | 58 RUE DE RIBEAUVILLE STRASBOURG | SCCV CONFLUENCE STRASBOURG | 119×T1 22×T2 26×T3 6×T4 3×T5 | — | juil. 2023 | terminé |
| 167 | ROUTE DU DU PETIT RHIN - ILOT ST STRASBOURG | EIFFAGE IMMOBILIER NORD EST | 30×T1 53×T2 61×T3 22×T4 1×T5 | 35 | avr. 2023 | terminé |
| 155 | ROUTE DU PETIT RHIN STRASBOURG | MARIGNAN GRAND EST | 17×T1 89×T2 32×T3 17×T4 | 88 | janv. 2024 | autorisé |
| 148 | 17 RUE DU GENERAL PICQUART STRASBOURG | ICF NORD-EST SA D'HLM | 146×T1 2×T2 | 147 | juil. 2025 | terminé |
| 138 | 15 RUE LA FAYETTE STRASBOURG | SCCV STRASBOURG 15 RUE LAFAYETTE | 124×T1 14×T2 | — | juil. 2024 | terminé |
| 122 | 6 RUE DE LA GANZAU ET RUE DE STRASBOURG | SNC FABRIQUE | 1×T1 36×T2 56×T3 22×T4 5×T5 2×T6+ | 33 | déc. 2023 | autorisé |
| 111 | 12-14 RUE DE LA BROQUE STRASBOURG | EDMP-STRASBOURG | 111×T1 | — | juin 2025 | autorisé |
| 108 | 18 RUE DU COMMANDANT FRANCOIS STRASBOURG | SNC IP1R | 44×T2 44×T3 15×T4 5×T5 | — | avr. 2025 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
14 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 293 771 |
| Densité | 3 756 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 27 492 € / an |
| Propriétaires occupants | 26,8 % |
| Locataires | 71 % |
| Logement social | 22,2 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PPRi EMS | Inondation · Par une crue à débordement lent de cours d'eau | avr. 2018 |
| 67 PPRT PORT AUX PETROLES DE STRASBOURG | Risque industriel · Effet de surpression | nov. 2013 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
Un terrain, un programme à Strasbourg ?
Cette page décrit la ville entière. L’étude de marché MeilleurFoncier analyse l’adresse précise de votre projet : concurrence dans votre rayon, grille de prix par typologie, écoulement, permis voisins, urbanisme de la parcelle.
Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.