Lecture du marché
Les constats chiffrés à retenir sur Lille, recalculés à chaque mise à jour des données.
01 · Prix de l’ancien
Un appartement ancien s'est vendu en médiane 3 571 €/m² à Lille en 2025, -5,3 % en trois ans (+0,2 % sur un an). C'est 35,9 % au-dessus de la médiane du département (2 627 €/m²).
02 · Volume de ventes
3 544 logements anciens vendus en 2025 (2 577 appartements, 955 maisons), +19 % par rapport à 2024. Le volume reste 19 % sous son niveau de 2022.
03 · Ce qui se vend
Le T2 est la typologie la plus échangée (38 % des ventes d'appartements, 45 m² et 160 000 € en médiane). Le prix au m² baisse avec la taille : 4 107 €/m² pour un T1, 3 349 €/m² pour un T5+.
04 · Écarts entre secteurs
De 2 576 €/m² (59260) à 4 081 €/m² (59777) : 58,4 % d'écart selon le secteur.
05 · Neuf contre ancien
Les 14 lots neufs en vente recensés s'affichent en médiane à 5 257 €/m², soit +47,2 % par rapport à l'ancien. L'écart le plus fort concerne les T3 (5 257 €/m² en neuf contre 3 352 €/m² dans l'ancien).
06 · Offre neuve en commercialisation
7 programmes neufs en vente dans la ville, portés par 6 promoteurs ou commercialisateurs. Les plus présents : NEXITY (2), VINCI Immobilier (1), PROMOGIM (1).
07 · Rythme de commercialisation
Dans le département, 1 444 logements neufs collectifs réservés sur les quatre derniers trimestres (-8,8 % sur un an), pour 2 645 logements en stock fin 2026 T2. À ce rythme, l'offre disponible s'écoulerait en 19 mois environ.
08 · Production à venir
1 094 logements dans les permis de construire déposés en 2025, +21,3 % par rapport à la moyenne des cinq dernières années (902 par an). Le plus gros projet récent compte 632 logements (RUE DU GRAND BUT LILLE).
09 · Investissement locatif
Loyer de marché indicatif : 15,76 €/m²/mois pour un appartement. Rendement brut de 5,3 % sur un achat dans l'ancien, 3,6 % dans le neuf. Commune en zone A.
Le marché de l’ancien
Ventes réelles enregistrées par les notaires. Une vente portant sur plusieurs logements est comptée une seule fois.
Évolution du prix médian des appartements
| Année | Ventes | Appart. €/m² | Maison €/m² | Dépt. 59 — appart. | Écart ville / dépt. |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 544 | 3 571 | 2 792 | 2 627 | +35,9 % |
| 2024 | 2 978 | 3 563 | 2 844 | 2 511 | +41,9 % |
| 2023 | 3 435 | 3 724 | 2 875 | 2 632 | +41,5 % |
| 2022 | 4 376 | 3 770 | 2 932 | 2 678 | +40,8 % |
Prix par typologie : ancien et neuf
Ancien : appartements vendus seuls, 2024 et 2025. Neuf : lots actuellement en vente dans la ville.
| Typologie | Ventes ancien | Surface médiane | Prix médian | Ancien €/m² | Neuf €/m² | Écart neuf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 862 | 29 m² | 118 000 € | 4 107 | — | — |
| T2 | 1 665 | 45 m² | 160 000 € | 3 723 | — | — |
| T3 | 1 114 | 67 m² | 224 000 € | 3 352 | 5 257 | +56,8 % |
| T4 | 543 | 85 m² | 265 000 € | 3 081 | — | — |
| T5+ | 161 | 112 m² | 363 000 € | 3 349 | — | — |
Maisons : 1 760 ventes, 85 m² et 231 000 € en médiane, soit 2 821 €/m².
Prix médian au m² par code postal
Ventes 2024 et 2025, secteurs comptant au moins 20 ventes.
Dispersion des prix : la moitié des ventes se situe entre 2 596 et 4 167 €/m² ; 10 % se sont vendues sous 2 028 €/m² et 10 % au-dessus de 4 939 €/m².
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP / data.gouv.fr), années 2022–2025.
L’offre neuve en commercialisation
Programmes neufs actuellement en vente dans la ville (annonces des principaux portails, dédoublonnées).
Promoteurs et commercialisateurs présents
Programmes en vente
| Programme | Secteur | Lots | Typologies | €/m² | Prix | Livraison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| INSULAVINCI Immobilier | Lille - Saint-Maurice - Pellevoisin | 8 | T2 T3 | 5 211 – 5 600 | dès 265 000 € | mars 2028 |
| Villa Saint-MauricePROMOGIM | Lille - Saint-Maurice - Pellevoisin | 3 | T2 T3 T4 | — | dès 189 000 € | avr. 2028 |
| VILL'ARBOREANEXITY | Lille | 1 | — | — | dès 9 000 € | déc. 2023 |
| COGEDIM | Lille - Vieux Lille | 1 | T4 | 4 513 | dès 448 200 € | — |
| VILL'ARBOREANEXITY | Lomme - Bourg - Délivrance | 1 | T3 | 3 733 | dès 247 900 € | déc. 2024 |
| HanaTISSERIN PROMOTION | Lille | — | T4 | — | dès 290 000 € | — |
| EclesioGROUPE DUVAL | Lille | — | T2–T5 | — | dès 166 163 € | — |
Source : annonces des portails du neuf (Bien’ici, Superneuf), relevé du 22 octobre 2026. Prix affichés, hors remises éventuelles.
Rythme de commercialisation du neuf
Logements neufs collectifs dans le département (59) : mises en vente, réservations et stock, trimestre par trimestre.
Réservations par trimestre
| Trimestre | Mises en vente | Réservations | Stock | Délai (mois) | Prix réservé €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-T2 | 427 | 419 | 2 645 | 19 | 4 256 |
| 2026-T1 | 399 | 412 | 2 693 | 22 | 4 383 |
| 2025-T4 | 187 | 336 | 2 725 | 27 | 4 427 |
| 2025-T3 | 315 | 277 | 2 907 | 27 | 4 222 |
| 2025-T2 | 383 | 370 | 2 931 | 25 | 4 130 |
| 2025-T1 | 624 | 328 | 3 109 | 24 | 4 213 |
| 2024-T4 | 204 | 460 | 2 784 | 19 | 3 881 |
| 2024-T3 | 235 | 426 | 3 246 | 20 | 4 157 |
Source : enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN, SDES), maille départementale.
Ce qui va se construire
Logements prévus dans les permis de construire déposés sur la commune : l’offre de demain.
Logements autorisés par année de dépôt
Principaux projets (2022–2026)
| Logements | Adresse | Demandeur | Typologies | Dont sociaux | Autorisé | État |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 632 | RUE DU GRAND BUT LOMME | RUE DU GRAND BUT LILLE | 541×T1 7×T2 44×T3 17×T4 23×T5 | — | août 2023 | autorisé |
| 422 | RUE DU GRAND BUT LILLE | LOMME RUE DU GRAND BUT | 297×T1 45×T2 47×T3 31×T4 1×T5 | — | mars 2026 | autorisé |
| 260 | 1 3 5 RUE AUGUSTE RENOIR LILLE | LILLE METROPOLE HABITAT OPH DE LA METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | 138×T1 54×T2 43×T3 20×T4 5×T5 | — | avr. 2026 | autorisé |
| 190 | 1 RUE DU BALLON LILLE | — | — | — | mars 2023 | autorisé |
| 188 | BOULEVARD DE METZ LILLE | DB IMMO NORD | 69×T2 68×T3 43×T4 8×T5 | 174 | août 2026 | autorisé |
| 177 | ANGLE RUES JULES GUESDE ET LILLE | MULTILOM 2 | 140×T1 13×T2 13×T3 11×T4 | 37 | nov. 2022 | autorisé |
| 174 | RUE AUBER RUE LESTIBOUDOIS LILLE | LILLE AUBER | 43×T1 81×T2 37×T3 10×T4 3×T5 | 76 | sept. 2024 | terminé |
| 168 | BOULEVARD DE METZ LILLE | FONCIERE NRU 2020 | 42×T2 74×T3 44×T4 8×T5 | 48 | juil. 2025 | terminé |
| 130 | 46 RUE DU FAUBOURG D'ARRAS LILLE | SCCV LILLE LITTORELLE | 91×T1 14×T2 14×T3 10×T4 1×T5 | 91 | avr. 2023 | terminé |
| 108 | 8 BOULE EMILE DUBUISSON LILLE | NOVE | 28×T3 25×T4 18×T5 5×T6+ | — | avr. 2025 | terminé |
| 107 | 119 RUE CHANZY LILLE | DUVAL DEVELOPPEMENT HAUTS-DE-FRANCE | — | 28 | juil. 2025 | autorisé |
| 102 | 4 6 8 RUE WINSTON CHURCHILL LOMME - LILLE | LILLE METROPOLE HABITAT OPH DE LA METROPOLE EUROPEENNE DE LILLE | 3×T1 45×T2 36×T3 18×T4 | 40 | août 2025 | autorisé |
| 89 | 2B RUE DE CANNES LILLE | COGEDIM HAUTS-DE-FRANCE | 4×T1 46×T2 25×T3 13×T4 1×T5 | 24 | juil. 2024 | terminé |
| 80 | 113 RUE SAINT-LUC LILLE | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | 40×T2 28×T3 7×T4 5×T5 | 44 | sept. 2023 | autorisé |
| 63 | 1 RUE DU BALLON LILLE | SCCV LILLE COMMUNAUTE | 1×T1 28×T2 21×T3 9×T4 4×T5 | 32 | juin 2025 | terminé |
Source : Sit@del2 (SDES), liste des autorisations d’urbanisme — permis non annulés.
Locatif et fiscalité
zone tendue
3 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV) sur la commune.
Sources : carte des loyers (ANIL / SDES), zonage ABC et QPV (data.gouv.fr). Rendement brut = loyer annuel / prix d’achat au m².
Population et logement
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Habitants | 238 246 |
| Densité | 6 856 hab./km² |
| Revenu moyen par foyer fiscal | 25 980 € / an |
| Propriétaires occupants | 27,6 % |
| Locataires | 70,2 % |
| Logement social | 19,7 % |
Sources : INSEE (recensement), DGFiP.
Risques et servitudes
Plans de prévention opposables sur la commune : ils encadrent la constructibilité de certains terrains.
| Plan | Risque | Approuvé |
|---|---|---|
| PER cavités Hellemmes | Mouvement de terrain · Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) | juin 1990 |
| PER - Lille | Mouvement de terrain · Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) | mai 1990 |
Source : base GASPAR (georisques.gouv.fr).
La carte des programmes neufs
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Méthode et sources
Prix de l’ancien : médianes calculées sur les ventes notariées (DVF), une vente multi-logements comptée une fois, prix au m² hors valeurs aberrantes (moins de 500 ou plus de 30 000 €/m²) ; tendances calculées sur la médiane, publiées seulement au-delà de 30 ventes par an. Offre neuve : annonces des portails dédoublonnées (un programme publié par plusieurs commercialisateurs compte une fois), limitées à la commune. Commercialisation : ECLN (SDES), département. Construction : Sit@del2 (SDES). Loyers : carte des loyers ANIL/SDES. Données rafraîchies chaque semaine.